1. 공인중개사란 무엇인가요?
공인중개사 자격증은 부동산 거래를 법적으로 중개할 수 있는 국가 전문 자격증입니다. 부동산의 매매·임대차를 중개하거나 경매 대리, 분양 대행, 부동산 컨설팅까지 가능한 전문직으로, 자격증만 있으면 누구나 개인 사무소 개설이 가능합니다.
공인중개사 자격증은 부동산 시장이 확대되고 자산 관리에 대한 수요가 커지면서, 전업 주부, 퇴직자, 취업 준비생, 직장인들 사이에서 꾸준히 인기 있는 자격증입니다.
2. 공인중개사 자격증 시험은 누가 볼 수 있나요?
공인중개사 자격증 시험 응시 자격은 매우 폭넓습니다.
- 대한민국 국민이면 누구나 가능
- 학력, 나이, 경력 제한 없음
- 단, 아래 조건에 해당되면 응시 불가:
- 부정행위로 처분받은 지 5년 미경과
- 자격이 취소된 날로부터 3년 미경과
- 이미 공인중개사 자격증을 취득한 경우
👉 따라서 고등학생 이상이면 누구나 공인중개사 자격증 시험에 도전할 수 있습니다.
3. 시험은 몇 번 있고, 언제 치러지나요?
공인중개사 시험은 매년 단 1회만 시행됩니다. 시험 일정은 매년 고정되어 있어 미리 준비하기 좋습니다.
| 항목 | 2025년 기준 일정 |
| 원서접수 | 2025년 8월 4일(월) ~ 8월 8일(금) |
| 추가접수 | 2025년 9월 29일(월) ~ 9월 30일(화) |
| 시험일 | 2025년 10월 25일(토) |
| 합격자 발표 | 2025년 11월 26일(수) |
시험은 1차, 2차로 나누어지며 한 번에 같이 응시할 수도 있고, 1차만 먼저 합격하고 다음 해에 2차만 볼 수도 있습니다.
4. 시험 과목은 무엇을 공부하나요?
공인중개사 자격증 시험은 총 2차에 걸쳐 5과목을 시험합니다.
| 구분 | 과목 | 시험시간 |
| 1차 | 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 | 100분 |
| 2차 | 부동산공법, 중개실무(공인중개사법 포함), 부동산공시 및 세법 | 150분 (100분 + 50분) |
- 모두 객관식(5지선다형), 과목당 40문항
- 합격 기준: 과목당 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상
중개실무란? 실제 계약서 작성, 전자계약 시스템 등 부동산 거래 현장에서 필요한 실무 지식을 의미합니다.
부동산공법이란? 국토계획법, 도시개발법, 건축법 등 토지·건물에 관련된 법률 지식을 말합니다.
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5. 시험은 어디서 보나요?
공인중개사 시험은 전국 시·도 단위 시험장에서 실시됩니다. 시험장 위치는 Q-Net 접수 페이지에서 선택할 수 있으며, 수험생 수에 따라 가상 시험장도 운영될 수 있습니다.
- 시험 장소는 선착순 마감되므로, 가능한 한 접수 첫날 오전에 빠르게 선택하는 것이 유리합니다.
6. 원서 접수 방법과 비용은?
| 응시 유형 | 접수 비용 |
| 1차만 응시 | 13,700원 |
| 2차만 응시 | 14,300원 |
| 1·2차 동시 응시 | 28,000원 |
- 접수는 Q-Net(큐넷) 홈페이지를 통해 온라인으로만 가능합니다.
- 최근 6개월 이내의 여권용 사진(JPG 파일)이 필요합니다.
- 결제는 카드·계좌이체·가상계좌 모두 가능합니다.
7. 얼마나 공부해야 합격할 수 있을까요?
공인중개사 자격증은 누구나 도전할 수 있지만, 쉽지는 않습니다.
- 보통 6개월~1년 정도 공부하면 안정적으로 합격이 가능합니다.
- 직장인이라면 하루 2시간 학습 기준 10개월~1년을 예상해야 합니다.
- 실전 대비를 위해 반드시 기출문제 풀이와 모의고사 연습이 필요합니다.
8. 공인중개사 자격증 따면 무슨 일을 하나요?
공인중개사 자격증을 취득한 후 진로는 크게 두 가지입니다.
- 개업 공인중개사
- 본인 명의로 공인중개사 사무소 운영
- 수익은 실적에 따라 상한선 없이 증가 가능
- 소속 공인중개사
- 기존 부동산 중개업체에 소속되어 활동
- 안정적인 급여 또는 수수료 기반 수익 가능
9. 공인중개사 연봉은 어느 정도인가요?
| 구분 | 연봉 수준 (2024 기준 추정) |
| 소속 공인중개사 | 약 3,000만 원 ~ 4,500만 원 |
| 개업 공인중개사 | 실적에 따라 1억 원 이상도 가능 |
- 지역 상권, 전문성, 마케팅 능력에 따라 차이가 큽니다.
- 초기에 경력을 쌓는다면 소속 중개사로 시작한 뒤 개업하는 것이 일반적인 흐름입니다.
10. 공인중개사 시험 준비 꿀팁
- 출제 비중 높은 과목부터 집중 공부: 중개실무, 공법, 민법 순
- EBS나 민간 인강 활용: 인강은 반복학습과 최신 개정사항 확인에 효과적
- 기출문제 철저 분석: 5개년 기출문제는 최소 3회 반복
- 1차 과목은 빠르게 끝내기: 민법, 부동산학개론은 전체 흐름을 빠르게 파악하는 것이 유리
- 모의고사는 실전처럼 풀기: 시간 분배 연습 필수
- 체계적인 공부 플래너 만들기: 주 단위 학습 계획 수립 추천
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자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 공인중개사 자격증은 고졸도 응시할 수 있나요?
답변: 네. 고등학교 졸업 이상의 학력 조건만 충족하면 누구나 응시할 수 있습니다.
Q2. 1차 시험만 보고 다음 해에 2차만 응시해도 되나요?
답변: 가능합니다. 1차에 합격한 경우, 다음 해에 2차 시험만 따로 응시할 수 있습니다.
Q3. 시험 난이도는 어느 정도인가요?
답변: 법률 과목이 포함되므로 결코 쉽진 않지만, 체계적으로 공부하면 누구나 도전할 수 있습니다.
Q4. 독학으로도 가능할까요?
답변: 가능하지만, 법률 지문이 많아 처음 공부하신다면 인강이나 스터디 병행이 유리합니다.
Q5. 자격증 취득 후 취업이 잘 되나요?
답변: 부동산 업계에서 중개사 자격 보유자는 선호도가 높으며, 중개업소 외에도 컨설팅, 분양, 투자 분석 등 다양한 분야로 확장 가능합니다.
요약 정리
- 공인중개사 자격증은 누구나 응시할 수 있는 국가 자격증
- 시험은 연 1회, 1차/2차 나눠 시행
- 과목은 총 5개, 객관식, 평균 60점 이상 합격
- 원서 접수는 8월, 시험은 10월 마지막 토요일
- 응시료는 1·2차 동시 28,000원
- 연봉은 소속 3천만~4천만 원, 개업 시 무제한 가능
- 공부기간은 평균 6개월~1년, 꾸준한 반복학습 필수